首开股份回复监管函：存货跌价准备会计差错更正仅涉及九珑岸 当前热讯

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5月31日，北京首都开发股份有限公司发布关于回复上海证券交易所对公司2022年年度报告信息披露监管工作函的公告。

据观点新媒体了解，首开股份表示，公司存货跌价准备会计差错更正仅涉及九珑岸1个项目。

九珑岸项目位于厦门市同安区环东海域板块，占地面积31,663平米，建筑面积108,850平米，规划建设7栋住宅、2栋商业以及地下车位。项目于2022年7月取得竣工备案证明，2022年9月取得销售证开盘现房销售。

2021年末，首开股份进行存货可变现净值估算时，可变现净值小于账面成本，计提存货跌价准备3.99亿元。2022年9月项目实际开盘后，项目认购量不及预期，公司为降负债及快速回笼资金，调整了销售底价，于2022年补提存货减值准备4.05亿元，并据此进行了业绩预告。

于2022年年报审议时，首开股份管理层重新评估该项目减值，认为上年末进行减值测试时对项目未来市场预估不足，按照《企业会计准则第28号-会计政策、会计估计变更和差错更正》采用追溯重述法进行了调整，相应调减2022年初存货和年初未分配利润4.05亿元。

首开股份结合项目自2021年末至2022年年报披露日期间其周边可比项目价格、2022年9月开盘后实际成交量及成交价格、以及后期拟采取的营销策略等因素综合分析后，认为2021年末对该项目的跌价估计不足，于2023年4月对九珑岸项目2021年末存货跌价准备进行追溯调整。经追溯调整后，公司对2022年末九珑岸项目存货进行减值测试，无需补提存货跌价准备。

首开股份认为，公司前期存货可变现净值的测算均基于当年资产负债日对项目的预期判断，并且已依据当年的估计判断结果及时进行了会计处理，除前期差错更正事项外，前期会计处理和信息披露不存在不审慎的情况。